【2026年最新】寝屋川市がいよいよ「空き家税」を導入へ
空き家税の導入が、いよいよ現実のものとなりました。 不動産業界でも以前から導入の動向が注目されていましたが、このたび大阪府寝屋川市で「空き家流通促進税（通称：空き家税）」の条例が可決され、市内全域を対象とした空き家税としては全国初の取り組みとなります。 寝屋川市の「空き家税」とは？ 正式名称は「空き家流通促進税」です。 この税は、長期間利用されず、売却や賃貸にも出されていない空き家に対し、市独自で課税する制度です。目的は税収を増やすことではなく、「空き家を市場へ流通させること」にあります。 なぜ空き家税を導入するの？ 寝屋川市では、 少子高齢化 相続による空き家の増加 人口減少 若い世代の住宅…
特定空家等とは？指定される条件やリスク、対策をわかりやすく解説
空き家を所有している方の中には、 「特定空家等って何？」 「普通の空き家と何が違うの？」 「指定されるとどうなるの？」 と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。 近年、全国的に空き家が増加しており、適切に管理されていない空き家は地域の安全や景観に悪影響を及ぼすことがあります。そのため、「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」により、危険性の高い空き家は「特定空家等」として自治体から指導・勧告などを受ける場合があります。 この記事では、特定空家等の意味や指定される条件、所有者が受ける影響、指定を避けるための対策についてわかりやすく解説します。 特定空家等とは？ どこの町にも、長年…
空き家を兄弟・姉妹で相続したらまずやることは？最初に確認すべきポイントを解説
親御さんなどから空き家を相続し、「兄弟2人で相続したけれど、何から始めればいいの？」「一人は遠方に住み、もう一人は地元に住んでいて話し合いが進まない…」というお悩みは少なくありません。 相続した空き家は、何もしないまま放置すると建物の老朽化や管理費の負担、固定資産税などの問題が生じます。遠方に住んでいる場合は、なおさら早めに方向性を決めることが大切です。 今回は、兄弟・姉妹2人で空き家を相続した場合に、まず行うべきことを順番にご紹介します。 ① 相続人同士で今後の方針を話し合う まずは、相続人同士で空き家を今後どのようにするのか、できるだけ早い段階で話し合いましょう。 確認しておきたい主な内容…
空き家の火災保険は必要？加入できる保険や注意点を徹底解説
空き家になったからといって、火災保険が自動的に解約されるわけではありません。しかし、人が住まなくなった住宅はリスクが高くなるため、保険の種類や補償内容を見直す必要があります。 空き家になると住宅用火災保険が使えない場合がある 一般的な住宅用火災保険は、「人が居住している住宅」を前提として契約されています。そのため、長期間誰も住んでいない状態になると、住宅用の契約では補償の対象外となる場合があります。 また、空き家になったことを保険会社へ申告せず、そのまま契約を継続していると、万が一火災や自然災害が発生した際に保険金が支払われない可能性もあります。 空き家専用の火災保険へ切り替えるケースも 空き…
吹田市の空家率は？空き家の現状や放置リスク、売却・活用方法をわかりやすく解説
✅吹田市で空き家が増えている？ 「実家を相続したものの、今は誰も住んでいない」 「遠方に住んでいるため、なかなか管理に行けない」 「売却したいけれど、何から始めればいいのかわからない」 このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。 吹田市は、大阪府内でも人気の住宅都市として知られ、交通利便性や住環境の良さから多くの人が暮らしています。しかしその一方で、高齢化や相続などを背景に、利用されていない住宅や空き家も年々増加しています。 空き家をそのまま放置してしまうと、建物の老朽化だけでなく、景観の悪化や防犯上の問題、近隣トラブルなど、さまざまなリスクが生じる可能性があります。また…
豊中市の空き家率はどれくらい？空き家の現状と今後の対策について
近年、「実家を相続したものの、今後住む予定がない」「親が施設へ入居し、実家が空き家になってしまった」といったご相談をいただく機会が増えています。 豊中市においても空き家は増加傾向にあり、所有者による適切な管理と、売却や賃貸、活用などの方針を早めに検討することが重要な課題となっています。 ■豊中市の空き家率は約15.3％ 平成30年（2018年）の住宅・土地統計調査によると、豊中市の空き家率は15.3％です。これは、約7戸に1戸が空き家という計算になります。 豊中市は大阪府内でも交通アクセスが良く、人気の住宅地として知られています。しかし、高齢化や相続、ライフスタイルの変化などを背景に、空き家は…
空き家相談Q&A｜相続・売却・管理のお悩みにお答えします
「実家を相続したけれど、このままで大丈夫だろうか…」 「空き家を売却したいけれど、何から始めればいいかわからない。」 「遠方に住んでいて管理ができず困っている。」 このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。 空き家は、適切に管理・活用すれば大切な資産になりますが、そのまま放置すると建物の老朽化や近隣トラブル、固定資産税、将来的な売却への影響など、さまざまな問題につながる可能性があります。 株式会社スペースグリーンでは、空き家に関するご相談を数多くお受けしており、相続・売却・管理・活用方法まで、お客様一人ひとりの状況に合わせてサポートしています。 このページでは、お客様から特によくいただく…
空き家を売却すると税金が安くなる？知っておきたい「空き家の税制優遇措置」
相続した実家や長年使っていない空き家を所有している方の中には、 「売却したら税金が高そう…」「そのまま置いておいた方がいいのでは？」 とお考えの方も多いのではないでしょうか。 実は、一定の条件を満たす空き家を売却した場合、税金の負担を大きく軽減できる特例制度があります。 ▶️空き家の3,000万円特別控除とは？ 相続によって取得した空き家を売却した場合、一定の条件を満たせば、売却によって得た利益から最大3,000万円を差し引くことができる特例制度があります。 例えば、空き家を売却して3,500万円の利益が出た場合でも、この特例を利用できれば3,000万円を控除できる…
空き家見守りサービスについて
弊社では空き家の見守りサービスを手掛けています。 空き家は人が住まなくなると急速に老朽化が進みます。定期的な換気や通水、建物の点検を行わないと、雨漏りやカビ、害虫の発生、雑草の繁茂、不法投棄などの原因となり、大切な資産価値を損なう可能性があります。 当社では、オーナー様に代わって定期的に空き家を訪問し、建物や敷地の状況確認、換気・通水作業、簡易清掃などを実施いたします。訪問後は写真付きの報告書をお送りし、現地の状況をわかりやすくご報告いたします。 ▶️サービス内容（月1回訪問）5,500円／月（税込） ✅建物外部の点検（（外壁・屋根・雨樋・窓・玄関まわ…