豊中市城山町｜築約55年戸建ての全面リフォーム計画と改修前チェックポイント

CASE STUDY｜豊中市城山町・改修前記録

築約55年の戸建て。工事を始める前に「残す部分」と「直す部分」を整理しました。

この記事は、2025年に豊中市城山町の築古戸建てで全面リフォームを計画した際の工事着手前の記録です。完成後の紹介記事ではなく、古い家を直す前に何を見て、どこを改修する計画だったかを分かりやすく整理しています。

改修前の状態｜写真で見る6か所

当時の改修計画｜水回り・床・玄関を中心に見直す

築約55年でも「直して使う」を検討できる理由

築年数は大切な情報ですが、それだけで建物の価値が決まるわけではありません。劣化状況、構造、道路条件、改修費、今後の用途を見ながら、建物を残すことに合理性があるかを判断します。

一方で、改修費が大きい、構造上の問題がある、今後使う予定がない場合には、売却・買取・解体が適することもあります。「古いから必ず残す」でも「古いからすぐ壊す」でもなく、数字と状態で判断するのがSpace Greenの基本です。

城山町は「曽根・服部緑地側」の住宅地として見る

城山町は、曽根・服部緑地方面の住環境とあわせて考えられるエリアです。売却や再生を判断するときは、築年数だけでなく、駅距離・道路・土地形状・周辺の住宅需要まで含めて確認します。

曽根で家を売って住み替えるには？｜豊中市の売却・住み替えガイドでは、城山町を含む周辺の価格水位や地域特性も整理しています。