吹田市江坂｜相続した古家付き土地を売却｜登記・税理士連携・住み替え条件調整の事例

REAL CASE｜吹田市・江坂エリア

相続した古家付き土地を、名義整理から住み替え条件まで一つずつ調整して売却。

吹田市江坂エリアで、相続したご自宅（約56坪・古家付き土地）の売却をサポートしました。相続登記、税理士との資産整理、買主探しに加え、決済後も約3か月住める条件を買主様と調整した事例です。

今回の売却を4つの段階で整理

「いくらで売れるか」の前に、相続不動産の土台を整える

相続した不動産では、査定価格だけを先に見ても取引を進められないことがあります。登記名義、相続人、税務、今後の住まいを整理し、売れる状態へ整えることが必要です。

古家付き土地として売却｜先に解体しなかった理由

今回の物件は、建物を残した古家付き土地として売却活動を開始しました。古い建物があるからといって、売主側で必ず先に解体する必要はありません。

解体費、土地としての利用方法、買主の計画、税務上の扱いなどを確認しながら、現況で売るか、更地にするかを判断します。今回は買主様側で新しい事業の場として活用されることとなり、ご家族が長く使ってきた不動産が次の利用へつながりました。

価格だけでなく「売った後にどう暮らすか」まで条件に入れる

売主様は売却するご自宅に居住中でした。通常どおり決済日に退去する形では、住み替え準備の負担が大きくなります。

そこで、買主様と相談し、売買代金の決済・引渡し後も約3か月間は売主様が居住できる条件を調整しました。

Space Greenが担当した実務

一度の売却から、ご家族の次の不動産相談へ

今回の売却をきっかけに、その後、弟様が所有する不動産についてもご相談いただき、別案件でも携わることになりました。現在も、ご家族に関係する別の不動産についてご相談をいただいています。

一度の売買で終わらず、「家族の不動産も相談しよう」と思っていただける関係をつくることも、Space Greenが大切にしていることです。