豊中市の長屋・連棟住宅はそのまま売れる？切り離し・隣家の同意を解説
「隣の家とつながっているけれど、売れる？」「売る前に切り離しが必要？」。長屋・連棟住宅でも、建物を切り離さずに売却できる場合があります。
まず知っておきたいこと
長屋の売却は、
解体より先に「権利・道路・建物」を確認。
そのまま売れるか、切り離せるか、建て替えられるかは、それぞれ確認が必要です。工事を決める前に、今の状態で売る方法から比べましょう。
豊中市で不動産仲介と自社買取・再生を行うスペースグリーンが、隣家の同意、売却前の確認事項、仲介と買取の違いを実例とともに解説します。
目次
長屋はそのまま売れる？まず整理したい3つのこと
長屋は、隣の住戸と壁などがつながり、それぞれに玄関を持つ住宅です。「連棟住宅」「テラスハウス」と呼ばれることもあります。見た目が似ていても、土地や建物の所有の仕方は同じとは限りません。
① そのまま売る
建物を残して、買主へ引き継ぐこと。
売却だけで隣家の同意が一律に必要になるわけではありません。まず、自分が売れる土地・建物の範囲と、契約上の取り決めを確認します。
② 切り離す
つながった建物の一部を分離・解体すること。
隣家の壁・屋根・基礎への影響を調査。必要な承諾や決議、安全対策、隣家側の補修費まで確認します。
③ 建て替える
今の建物を壊して、新しく建てること。
道路や敷地、建築法規の条件を確認します。そのまま売れる長屋でも、建て替えができるとは限りません。
例えば、建て替えが難しくても、既存の建物を修繕して使う買主が見つかる場合があります。一方で、改修の範囲や住宅ローンの利用には制約が生じることもあります。
売却前に確認する5つのポイント
資料は、手元にあるものからで構いません。次の順に確認すると、「何が分からないか」「誰に調べてもらうか」が整理できます。
| 確認すること | 資料・現地で見るポイント |
|---|---|
| 1．名義と権利 | 土地・建物の登記で、所有者、共有・区分所有、抵当権などを確認。相続した長屋は、名義の整理も検討します。 |
| 2．道路と敷地 | 道路の種類、接している長さ、私道・通路の権利、境界。建て替えの条件に関わります。 |
| 3．隣家とのつながり | 壁・屋根・基礎・配管などをどこまで共用しているか。修繕や通行に関する取り決めも確認します。 |
| 4．建物の状態 | 雨漏り、傾き、設備の不具合、増改築・修繕の履歴。分かっていることを整理します。 |
| 5．引き渡しの希望 | 売りたい時期、家財の量、居住・空き家・賃貸中の別。片付けや修繕の負担を決める材料になります。 |
登記は所有者や権利を記録した資料です。「区分所有」は一棟の建物を住戸などに分けて所有する形、「共有」は同じ土地・建物を複数人で持つ形を指します。
切り離しと隣家の同意｜売る前に工事を約束しない
一戸分の所有者でも、つながった屋根や壁を自由に壊せるとは限りません。区分所有の長屋には、基礎・屋根・外壁・柱・梁などの共用部分があります。大阪府も、所有者等が協力して維持保全する必要性を案内しています。
誰の承諾・どの決議が必要かは、所有形態と工事内容によって異なります。建築士による安全性の確認と、必要に応じた司法書士・弁護士への権利関係の確認を進めます。共用部分の手続きは、2026年4月施行の改正区分所有法も踏まえて判断します。
見積もりは「自分の家を壊す費用」だけで判断しない。
残る隣家の壁・屋根の補修、防水、補強、工事中の養生なども必要になる場合があります。売却条件に切り離しを入れる前に、工事の可否と費用負担を整理しましょう。
再建築できるか｜道幅だけでは判断できない
建物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があります。ただし、道路に見える通路が法律上の道路とは限らず、反対に幅4m未満でも法律上の道路に該当する場合があります。再建築の可否が不明な場合は再建築不可物件の売却方法と確認事項も参考にしてください。
豊中市では、市の案内にある「指定道路図」で道路種別を調べられます。詳細は建築審査課の窓口へ確認します。敷地の一部を道路側から後退させる「セットバック」や、接道義務の例外となる認定・許可を検討する場合もありますが、個別に審査が必要です。
長屋には、大阪府の条例第6条に出入口や敷地内通路の規定もあります。道路だけでなく、長屋全体の敷地や建築時の資料を合わせて確認しましょう。資料を探す際は、豊中市の建築計画概要書の閲覧・写しの交付案内が参考になります。
前面道路が狭い長屋は、道幅だけで再建築不可と決めず、道路種別・接道の長さ・セットバックを分けて確認します。詳しい調べ方は豊中市で道が狭い家を売るときの接道・セットバック・再建築ガイドをご覧ください。
長屋の売り方｜仲介と直接買取を比べる
売却を考える場合は、まず次の2つを比較します。どちらも、物件の状態や条件が合えば、切り離さずに引き渡す方法を検討できます。
仲介｜買主を探してもらう
向いている方
販売期間に余裕があり、広く買主を探したい。
不動産会社が購入希望者を募集。価格や引き渡し条件を交渉して契約します。
確認すること
売れるまでの期間は未定です。買主の融資、修繕・片付けの負担も確認します。
直接買取｜会社に買ってもらう
向いている方
売却時期や、引き渡しまでの手間を整理したい。
不動産会社が買主になります。家財を残す条件なども、物件ごとに相談します。
確認すること
買取価格には再生費用やリスクが反映されます。仲介の見込み価格と手取りを比べます。
比べるのは、売値・費用・手間・時期の4つ。
スペースグリーンでは、建物を残して使えるかを確認し、仲介と自社買取の両方から検討します。測量・片付け・修繕などを誰が負担するかまでそろえて比べると、自分に合う方法を選びやすくなります。
状況によっては、隣家の所有者に購入を相談する方法や、修繕して賃貸を続ける方法もあります。賃貸や用途変更には、安全性・法令・工事費・収支の確認が必要です。大規模な改修では建築確認が必要になる場合もあります。国土交通省のリフォームに関する案内も確認しましょう。
「現状有姿」は、今ある状態で引き渡すという意味です。雨漏りなど、分かっている不具合は買主に伝えます。この言葉だけで売主の責任がすべてなくなるわけではないため、修繕や契約不適合責任の扱いは契約で確認します。
実例｜相続した長屋を買い取り、再び住まいへ
堺市堺区北清水町｜離れて暮らす姉妹からのご相談
長屋を相続された50代のご姉妹からのご相談です。お一人は大阪府内、もうお一人は九州にお住まいでした。
- 司法書士と連携し、相続関係を整理遺産分割協議書の作成を含めて進め、当社は不動産の相談と売却方法の検討を担当しました。
- スペースグリーンが直接買取売却条件を整え、当社が買主となって取得しました。
- リフォームして再賃貸室内は比較的きれいで、使える部分が残っていたため、建物を活かして再び貸し出しました。
この事例では、相続手続きと売却方法を一緒に整理し、建物を次の暮らしへつなげることができました。相続人が遠方に住んでいる場合の進め方は、兄弟・姉妹で空き家を相続した場合のガイドもご覧ください。
豊中市・服部天神｜長屋を次の使い手へつないだ仲介例
1階が店舗、2階が住居だった長屋を当社が仲介し、引き継いだ方の改装を経てコワーキングスペースに活用された事例もあります。
建物の状態や法令上の条件により、可能な改修・活用は異なります。このほか、堺市のテラスハウス2物件を自社取得した実績もあります。
何から始める？相談から売却までの3ステップ
- 所在地と、今困っていることを伝える相続したまま、家財が残っている、隣家との関係が気になるなど、分かる範囲でお知らせください。
- 資料と現地で、売却条件を確認する登記、道路、建物の状態を調査。必要に応じて、司法書士や建築士などと確認を進めます。
- 金額と負担を比べて、売り方を決める仲介の見込み価格と買取条件を比較し、片付け・修繕・引き渡しの時期を整理します。
古い契約書、登記の資料、固定資産税の納税通知書、間取り図、修繕記録があれば役立ちます。すべてそろっていなくても、相談は始められます。
長屋・連棟住宅の売却でよくあるご質問
隣家に話す前でも、売却相談できますか？
はい。まず所有関係と売却方法を確認できます。そのうえで、隣家への説明や承諾が必要な場面を整理します。売却の相談と、切り離し工事の約束は分けて進めましょう。
再建築不可の長屋でも売れますか？
建物を修繕して利用する買主が見つかる場合があります。ただし、改修の可否や融資の条件などに制約があるため、価格・販売方法は個別に検討します。
雨漏りや傾きがあっても相談できますか？
はい。分かっている不具合を伝えていただき、現況での売却や買取を検討します。危険がある場合は、安全確保を優先しながら調査します。
査定前に解体や家財の片付けをするべきですか？
先に費用をかけず、現状でご相談ください。家財を残せるか、どこまで片付けるかは売却条件によって変わります。切り離しや一部解体は、安全性と権利関係の確認後に判断します。
長屋のまま売れるか、まずは一緒に確認しませんか。
「名義が分からない」「遠方で管理が大変」「隣家とのつながりが気になる」。豊中市のスペースグリーンが、今の状況とご希望から整理します。
長屋の無料査定・売却相談へ →まだ売るか迷っている方はこちら
お電話：06-6151-2645（9:00〜18:00）
長屋は道路・権利・隣家との関係で条件が変わります。査定額だけでなく、引き渡しまでの負担も確認します。
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- 豊中市の空き家｜売却・管理・活用の総合ガイド
- 地域別の売却ガイド：服部天神 ／ 庄内
公的資料・参考資料（2026年10月13日確認）
個別の売却・再建築・切り離しの可否や必要な手続きは、現地と資料を確認して判断します。必要に応じて建築士・司法書士・弁護士や行政窓口に確認します。
長屋の売却であわせて確認： 境界不明・確定測量 ／ 家財が残ったままの売却 ／ 相続した実家の売却手順
豊中市の地域データも確認：長屋・連棟住宅が多い地域の特徴を含め、豊中市7地域の空家件数と住宅市場をデータで整理しています。 豊中市7地域の空き家実態を見る →
売り方を比較したい方へ： 仲介と買取の違い・向くケースを見る →
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